Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb έχει γίνει δημοφιλής πηγή εισοδήματος, ειδικά σε τουριστικές περιοχές και στα νησιά. Ωστόσο, οι φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις δεν είναι προαιρετικές, και αρκετοί ιδιοκτήτες τις αγνοούν μέχρι να έρθει το πρόστιμο.

Εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης

Κάθε ακίνητο που νοικιάζεται βραχυχρόνια πρέπει να καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Από εκεί παίρνετε τον αριθμό μητρώου (ΑΜΑ) που πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία σας, ανεξαρτήτως πλατφόρμας. Χωρίς αυτόν, η αγγελία είναι παράνομη.

Πώς φορολογείται το εισόδημα

Τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα, με κλίμακα που ξεκινά από 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ και φτάνει το 45% για εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ. Ο φόρος υπολογίζεται στο ακαθάριστο ποσό που εισπράττετε, χωρίς να αφαιρείται η προμήθεια της πλατφόρμας.

Αν εκμεταλλεύεστε πάνω από δύο ακίνητα ή παρέχετε πρόσθετες υπηρεσίες (πρωινό, καθαρισμό κατά τη διαμονή, μεταφορές), τότε η δραστηριότητα αντιμετωπίζεται ως επιχειρηματική. Αυτό σημαίνει διαφορετική φορολόγηση, υποχρέωση έναρξης επαγγέλματος και ασφαλιστικές εισφορές.

Τι γίνεται με το ΦΠΑ

Αν η μίσθωση χαρακτηρίζεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, ενδέχεται να υπάρξει υποχρέωση ΦΠΑ. Για τους ιδιώτες που νοικιάζουν μέχρι δύο ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, δεν υπάρχει τέτοια υποχρέωση. Η διάκριση αυτή είναι κρίσιμη γιατί αλλάζει ολόκληρο το πλαίσιο.

Νησιά και τουριστικές περιοχές

Στα νησιά ισχύουν ορισμένες ιδιαιτερότητες. Υπάρχουν περιπτώσεις μειωμένου ΦΠΑ και τοπικοί κανονισμοί που μπορεί να επηρεάζουν τη δραστηριότητα. Παράλληλα, οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ στις τουριστικές περιοχές έχουν ενταθεί τα τελευταία χρόνια, με σταυροέλεγχο στοιχείων από τις πλατφόρμες.

Δήλωση εισοδήματος

Τα έσοδα δηλώνονται στη φορολογική δήλωση μέσω του εντύπου Ε2. Η δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης υποβάλλεται ξεχωριστά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ανά μίσθωση. Αν έχετε πολλές κρατήσεις μέσα στο έτος, η διαχείριση γίνεται αρκετά χρονοβόρα.

Αν νοικιάζετε ακίνητο βραχυχρόνια και δεν είστε σίγουροι αν τηρείτε σωστά τις υποχρεώσεις σας, επικοινωνήστε μαζί μας για να ελέγξουμε την κατάστασή σας.