Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος που πληρώνει κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα. Αφορά κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια και επαγγελματικούς χώρους. Ο υπολογισμός γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με βάση τα στοιχεία του Ε9 σας.

Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ

Ο φόρος αποτελείται από δύο μέρη. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται ανά ακίνητο με βάση την αντικειμενική αξία, την επιφάνεια, τη ζώνη, τον όροφο και την παλαιότητα. Ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας σας ξεπερνά τις 250.000 ευρώ.

Οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονται κάθε δύο ή τρία χρόνια. Η τελευταία αναπροσαρμογή είχε σημαντική επίδραση σε αρκετές περιοχές, ειδικά σε αστικά κέντρα και τουριστικές ζώνες.

Εκπτώσεις και απαλλαγές

Υπάρχουν εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα, πολύτεκνους, ΑμεΑ και μακροχρόνια ανέργους. Η πλήρης απαλλαγή είναι σπάνια, αλλά η μείωση μπορεί να φτάσει μέχρι 50% του βασικού φόρου ανάλογα με την κατηγορία. Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του Taxisnet κατά την περίοδο έκδοσης του εκκαθαριστικού.

Ακίνητα που νοικιάζονται

Αν νοικιάζετε ακίνητο, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται ξεχωριστά. Ο συντελεστής ξεκινά από 15% για εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ και φτάνει στο 45% για υψηλότερα ποσά. Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb φορολογούνται με τον ίδιο τρόπο, αλλά απαιτούν ξεχωριστή δήλωση στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Δήλωση μισθωμάτων

Κάθε μίσθωση πρέπει να δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλεται μέσα σε 30 ημέρες από την έναρξη ή τροποποίηση του μισθωτηρίου. Η παράλειψη δήλωσης επιφέρει πρόστιμο 100 ευρώ ανά μίσθωση. Τα μισθώματα δηλώνονται επίσης στην ετήσια φορολογική δήλωση (Ε2).

Η σωστή διαχείριση ακίνητης περιουσίας απαιτεί παρακολούθηση αλλαγών στη νομοθεσία και τήρηση προθεσμιών. Αν έχετε ακίνητα και χρειάζεστε καθοδήγηση, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της φόρμας επικοινωνίας.